どうすれば上手く建てられる？注文住宅の施主が抱えやすい疑問を徹底的に解説

このサイトは、家を建てるにあたっての施主の悩みや疑問を解決していきます。
満足いく注文住宅を建てたい人は参考にしてください。
費用面について悩む人もいることでしょう。
予算に余裕を持たせることが成功の秘訣であり、そのコツや方法も紹介します。
家族みんなが居心地良いと感じるように、人数に合った部屋数や間取りにすることも大切です。
業者と良く話し合い、家族が満足できるマイホームを建てたいものです。
そのためのノウハウを伝授します。

どうすれば上手く建てられる？注文住宅の施主が抱えやすい疑問を徹底的に解説

理想的な注文住宅にするには、施主と業者スタッフの関係性も重要です。
信頼できて気の合うスタッフと出会うことができれば、家造りもスムーズに進み思うような家を建てることができるでしょう。
話しやすいスタッフなら、どんな家にしたいのか念入りに打ち合わせができます。
予算内で工事をするためにもイメージ通りの仕上がりにするためにも、スタッフとの濃密な話し合いが欠かせません。
親身になってくれて良きアイデアを提案できるスタッフのいる業者で、注文住宅を建てましょう。

注文住宅に必要な収納スペースの数は？

設計の自由度が高い注文住宅では、建物の外観から室内の間取りやインテリア、さらに門塀やガレージといた外構ゾーンに至るまで、自分たちの好みにプランニングすることが期待できます。
しかしそんな注文住宅で意外と見落としやすいのが、収納スペースのこと。
見た目のデザインばかりに気を取られて収納性の計算を怠ると、室内にモノが散乱して見栄えが悪くなる、使いたいタイミングでモノが見当たらない等、住まいが完成してから収納の不便さに気づいて、結果的に後悔することにもなりかねません。
このような事態を避けるためにも、設計の段階で収納性の高い住まいを目指すべきでしょう。
その際には普段の生活パターンをはじめ、既に所持している持ち物の大きさや形状そして量、さらに将来的に必要になりそうな持ち物まで、トータルかつ多角的に検討しながら、収納スペースの容量や数そして配置などを決めることが肝心です。
特に将来的に子供が成長したり、自分たちの老後のことまで考えて、ゆとりのある収納設計が求められます。

注文住宅の作業しやすいキッチンの広さ

自由設計の注文住宅であれば、間取りについても自分たちの思いのままプランニングすることが可能です。
もちろんお台所もOK。
その種類やデザインそして機能や広さなど、自分たちのニーズや条件に合わせて設計することができます。
とはいえ、何でも場当たり的に思いつきでプランニングすれば、暮らし始めてから炊事や食事の不便さに気づいて、結果的に後悔することにもなりかねません。
したがって注文住宅でお台所の間取りを考えるにあたっては、必要最低限の基本的な知識を抑えておくことが求められるでしょう。
特に広さは炊事の作業効率に直結するため、慎重に検討することが肝心です。
その際には、部屋全体から広さを逆算することが大切なポイント。
一般的には4.5畳が理想と言われますが、もちろん部屋全体の広さや形状、そして設置するキッチンのタイプによって変わるため、これはあくまでも目安と考えるべきでしょう。
例えば対面型タイプのシステムキッチンにする場合、幅3.3m×奥行2.1mであれば、4.5帖の範囲内におさめることも可能です。
他方でアイランド型のようなタイプであれば、幅4.1m×奥行2.4mは必要になるため、6畳ほどの広さをキープすることが求められます。

注文住宅のトイレはどこに配置すべきか？

注文住宅は購入者の意見を反映させることができる故に、トイレの配置など難しい選択肢が出てくることは良くあることです。
少し古い世代の住宅の場合は玄関から近い位置に設置することが多い傾向にありましたが、現在でも設置場所としては決して少なくはないものの、敢えて水回りの設備の奥側に設置をする方法も採用されています。
逆に避けるべき場所はリビング側にドアがあり直接に入ることができる間取り、キッチンの周辺も避けなければならない場所です。
注文住宅では快適性を追求することが行われているので、家族全員が使いやすい場所で尚且つ臭いや音の問題が出ない場所、来客にも快適に使ってもらえる場所を探すことが基本です。
玄関から室内に入った時に、直ぐ横にトイレを設置するのではなく、玄関のフロアを広く設けて廊下となる部分の左右どちらかのスペースを確保する方法も悪くはありません。
注文住宅であれば家族用と来客用の2ヵ所に設置する方法もあり、配置すべき場所は想定できる選択肢を決めておきハウスメーカー側からのアドバイスを聞くことも失敗を避けるには必要ではないでしょうか。

注文住宅のリビングを2階に設けるメリット

注文住宅のリビングにはいろいろな種類がありますが、最近は1階部分を駐車場にしている人が多いです。
注文住宅になるため、自分たちで設計をしても良いことからどのような形でも構わないわけですが、なぜ2階にリビングを置くのでしょうか。
これにはしっかりとした理由があり、単純に都会に住んでいると土地が狭いからです。
土地が狭いと言う事は、住宅を建築した場合駐車場を設けるスペースがないかもしれません。
そうすると、駐車場のスペースを確保するために1階部分を駐車場にすることになります。
結果的にくつろげる部屋が2階になると言えるかもしれません。
そのメリットがあるとすれば、比較的静かな環境で過ごすことができることです。
1階部分の場合には、外からの音が入って来やすいですが、その上になるとそこまで音は入ってきません。
それ故、静かな環境を楽しむことができるわけです。
もっとも、完全に静かかと言えばそのような事はなく、高層マンションの1番上ではありませんので限界があります。
その点をしっかりと許容することが必要になるでしょう。

注文住宅の冷房効率は開放感とトレードオフ

注文住宅なら採用する断熱材や設備を自由に決定できます。
そのため、できるだけ冷房効率が高くなる構成にする人が多いです。
一方で、開放感のある住空間を求める人も少なくありません。
大きな吹き抜けを家の中心に設けるなど、ダイナミックなレイアウトにする人も多いです。
日本の家屋は国土の狭さの影響もあり、閉塞感が強い物件が伝統的に多く見受けられます。
それらと明確な差別化を行えることもメリットです。
ただし、一つだけ注意しなければならない点があります。
それは冷房効率との両立は難しいことです。
開放感のあるレイアウトにした場合、どうしても空気の流れが流動的になってしまいます。
つまり冷気が一箇所に留まらないため、継続的に温度を下げることが困難というわけです。
さまざまな要望を叶えられる注文住宅でも、同時には満たせない要素があるのです。
両者がトレードオフの関係にあることを踏まえ、納得できる妥協点を探すことがポイントになります。

吹き抜けがある注文住宅の住み心地

注文住宅で吹き抜けを取り入れることにより、快適な住み心地につながります。
注文住宅で吹き抜けを取り入れることによって、自然光が入って明るい家になるのが1つです。
2階の壁に窓を設置するのが一般的であり、本来であれば天井や床のある位置がオープンになるため、光が取り込みやすくなるのです。
2階から光が入れば、この光が1階や部屋の奥まで届くので、部屋全体を明るくすることができるでしょう。
また開放的で広く感じることもメリットの1つです。
1階と2階がつながっていることから、海を隔ててのコミュニケーションも取り易くなるのが実情です。
にかいで勉強をしている子供たちに声をかける時にも、1階からたやすく声かけが可能です。
どの場所でもコミュニケーションが取りやすく、家族間の会話が増えることも期待できます。
その他にも風通しが良くなったり、デザイン性の高い家になるなど、多くのメリットが得られると言えるでしょう。
洋風の部屋でなければ似合わないと思う人もいるかもしれませんが、実は部屋のタイプにとらわれないデザインも十分に可能です。

注文住宅の天井にシーリングファンを設置

注文住宅では細部までこだわりを持ちたいと思う人は多いですが、天井にシーリングファンを設置することも1つの人気スタイルとなっています。
日本語では天井扇とも呼ばれていて、天井部分に大型の扇風機のような設備をつけます。
ホテルや飲食店などでも使われていますが、近年では一般家庭でも多く使われるようになってきています。
注文住宅の天井にシーリングファンを設置することにより、空気の流れが発生するので、空調効率が上がります。
それ以外にも多くのメリットがあり、洗濯物の乾燥が速くなることです。
洗濯物からは蒸発した水分が発生しますが、湿った空気が取り除かれ乾燥が早まります。
生乾きや臭いの発生も抑えられて、雨の日でも快適に室内で部屋干しをすることができます。
また空気清浄機の補助としての効果も期待できるでしょう。
隅々まで空気の流れが作れるようになることから、空気清浄機に流れ込む汚れた空気の量が増え、効率よく室内の空気をきれいにすることが可能です。

注文住宅ならコンセントの位置も自由

注文住宅であれば、コンセントの位置も自由に指定することができます。
この位置を決めるということは、家電製品の配置を決めることとほぼ同義ですので、空間設計をするうえでとても重要な要素の１つです。
ちょっとした工夫をすることで快適な空間にすることができますので、今回はちょっと面白いアイディアを紹介します。
１つめは、床への設置です。
通常壁に設置することが多いのですが、床に設置することも不可能ではありません。
例えば、ダイニングテーブルの下に設置することで、ホットプレートやIHコンロを使うときにコードが邪魔にならない形で使うことができます。
２つめはキッチンの前壁への設置です。
これはキッチンのレイアウトにもよりますが、キッチンの前壁に設置しておくことで、ハンドミキサーやブレンダーを使う際にその場でできるのでとても便利です。
３つめは収納の内部への設置です。
ロボット掃除機やスティック型掃除機など充電が必要な家電を置いておく場所に設置しておくことで、空間と時間の無駄なく充電することができます。
これらはあくまで一例ですが、注文住宅を建てる際には、コンセントの配置をしっかり検討して快適な空間づくりを進めましょう。

注文住宅にかかる不動産取得税とは

注文住宅を購入した後には、不動産取得税とよばれる税金も納めなければなりません。
この税は文字通り、土地や建物を取得する行為に対して課税される税金で、注文住宅の場合に限らず、建売住宅や分譲マンションを購入した場合にも同じように課税されます。
また、入居後にリフォームを実施するときにも、内容によってはこの税が課されます。
税額は固定資産税評価額に所定の税率を乗じて算出されることになっており、税率は原則として土地・建物ともに4％です。
ただし、土地と住宅に限り、時限つきで税率が3％に軽減する措置が実施されているほか、指定の要件を満たしていれば特例を適用させてさらに納付額を減らすことができます。
注文住宅購入にかかる不動産取得税は、入居してしばらく経つと都道府県から送付されてくる納税通知書の記載にしたがって納めれば手続きが完了します。
納付は郵便局や都道府県税事務所、金融機関の窓口のほか、自治体によってはコンビニエンスストアで納付することができたり、クレジットカードを利用した納税も可能です。